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1. 住宅価格の継続的な高騰

• 2025年1月時点で、東京圏の住宅価格インデックスは前年同期比＋8.14％（実質＋3.95％）と大幅上昇。23区だけで＋10.7％（実質＋6.4％）に達しています。
• 新築マンション平均価格は約1.16億円、㎡単価は約170万円にも及び、過去最高水準を継続中 。
• Mitsubishi UFJ Trustによると、2025年の年間価格上昇見込みは前年度比＋5〜6％とやや減速 ［しつつも高水準］ 。

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2. 高級市場・外資投資の活性化

• 東京では億超えマンション（1戸1億円以上）の供給が急増し、特に港区・千代田区・中央区など高級エリアで外国人による購入・賃貸が堅調です。
• 弱い円を背景に、海外投資ファンドによる物件取得額が急増。2024年は10億ドル超、2025年前半からも継続的な流入が見られます 。

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3. 賃貸市場は価格面での競争がさらに激化

• 23区の平均募集家賃は28カ月連続で過去最高を更新中。ファミリータイプの家賃も全国主要都市の中でも屈指の上昇率 。
• 2025年5月の東京都平均賃料は約65,900円（＋0.55％）、㎡単価3,475円（＋0.53％）。港区では14.45万円、渋谷区9.3万円と一部エリアの価格上昇が顕著 。
• 分譲マンション賃料も5カ月連続上昇中で、東京都は㎡単価4,440円（前月比＋1.1％）に達しています 。

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4. ファミリー向け・一戸建て賃貸の存在感も増大

• 23区内の一戸建て賃貸の平均月額は約22万4,000円と高水準。ファミリー層に人気の練馬・世田谷・杉並では広さ優位性もあり競争が激化中です 。

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5. 需給バランスと今後の注目点

• 建設着工件数の伸び悩みと地価高騰により、中古市場への需要が増えています。中古マンション価格は12年連続上昇中 。
• オリンピック村跡地「晴海フラッグ」では、約5,632戸が供給され、居住者約12,000人の流入が間近

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🧩 まとめと今後の展望

• 価格の伸びは続く：とはいえ成長率は緩やかに鈍化中（2025年は5～6％予想）。
• 高級・投資需要は依然強固：外資系＆富裕層は旺盛な購買や賃貸意欲あり。
• 賃貸市場は過熱気味：特に港区・渋谷区等における高家賃は継続的。
• ファミリー層向け選択肢が拡大中：広さや利便性を重視する層に一戸建て賃貸は注目。
• 中古＆再開発注目物件が有利：需給逼迫により、晴海など再開発地には注目が集まります。